Casa - 3 ambientes  - merlo norte
Propiedad en venta
USD 79.000

Casa - 3 ambientes - merlo norte

Independencia 3100 , Merlo · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Merlo, USD 79.000 (comparada contra 175 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
175
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
140 m²
Comparar con 175 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES MERLO En venta casa ubicada sobre la calle Independencia 3158, entre Obligado y Pampa, en una excelente zona residencial de Merlo. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 12,50 x 29 metros y cuenta con todos los servicios. Al frente dispone de jardín y cochera cubierta para dos vehículos con acceso mediante portón automatizado, incorporando además un sector de lavadero. En su interior se compone de comedor diario al frente, cocina separada, tres dormitorios (el principal con placard), aunque actualmente uno de ellos se utiliza como living, y baño completo con ducha. En el exterior posee un amplio fondo libre verde y un quincho con baño de servicio, que además puede utilizarse como cochera cubierta adicional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.405/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Los Amigos de Super Chupito · Guemes7 min · 436 m
El Remanso11 min · 684 m
Camfa S.A. · Avenida Doctor Ricardo Balbin13 min · 811 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 LAGO DEL BOSQUE · secundaria · publica6 min · 353 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Corvalan5 min · 341 m
Plaza de las Madres de Merlo9 min · 553 m
Plaza Los Angeles10 min · 613 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 35 · centro de salud · publico10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 3100 , Merlo, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Propiedad en venta
WhatsApp