Departamento - 2 ambientes - merlo norte

Propiedad en alquiler

ARS 450.000

+ ARS 80.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento - 2 ambientes - merlo norte

Rodriguez Peña al 200 , Merlo · Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Merlo, ARS 450.000/mes (comparada contra 136 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por debajo de la mediana del set (ARS 500.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 136
Mediana alquiler: ARS 500.000/mes
Mediana expensas: ARS 50.000
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 136 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PLANTA BAJA UBICADO EN CALLE RODRIGUEZ PEñA, ESQUINA GARAY • MERLO NORTE. A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE MERLO, FRENTE A LA PLAZA DE ESCUELA NRO.8. EN PLANTA BAJA, CUENTA CON COCINA COMEDOR EQUIPADA. BAñO COMPLETO. DORMITORIO CON PLACARD. MEDIDOR DE LUZ Y GAS INDEPENDIENTE. NO POSEE COCHERA. MAXIMO 2 HABITANTES PERMANENTES. NO ADMITE MASCOTA. CONTRATO POR 2 AñOS. AJUSTE CUATRIMESTRAL POR IPC/ICL.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 200 , Merlo, Merlo, Buenos Aires

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