Venta monoambiente en venta con balcon-merlo
Propiedad en venta
USD 28.000

Venta monoambiente en venta con balcon-merlo

Avenida Hipólito Yrigoyen 1000, Merlo · Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
21 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Merlo, USD 28.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,4% por debajo de la mediana del set (USD 65.750): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
117
Mediana precio
USD 65.750
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
50 m²
Comparar con 117 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Lucas Coderch ¿Buscás un monoambiente moderno, sin expensas y bien ubicado? Este departamento a estrenar en Merlo Norte es ideal para vivir, trabajar o invertir. -Ubicación estratégica Sobre Av. Irigoyen, en pleno centro comercial. A unas 10 cuadras del tren Sarmiento y con varias líneas de colectivo (312). Todo cerca: comercios, servicios y transporte. -El departamento Monoambiente al frente Segundo piso por escalera Aproximadamente 21 m² Muy luminoso Balcón propio -Características destacadas A estrenar, listo para habitar Sin expensas Totalmente eléctrico Cocina con muebles de melamina de 18 mm Baño con porcelanato y grifería Roca Iluminación LED Preinstalación para aire acondicionado Baulera y espacios de guardado -Servicios Electricidad Agua corriente Cloacas Apto crédito y apto profesional Ideal como primera vivienda, espacio de trabajo u opción de inversión con buena renta. Una propiedad práctica, moderna y con bajo costo de mantenimiento, en una ubicación que suma valor. Vale la pena conocerlo en persona, contactanos y coordiná tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 245.648/mes

Necesitas ingresos por $ 982.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 1000, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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