Venta complejo y terreno + galpon industrial
Terreno en venta
USD 550.000

Venta complejo y terreno + galpon industrial

Calle 29 2700 · Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
59.665 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 59665 m², USD 550.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 550.000). El m² de lote sale USD 9 contra USD 9 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 9
Mediana m²
59665 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Gran Oportunidad de Inversión en Mercedes – Predio de 59.665 m² con múltiples instalaciones Importante predio de 59.665 m² estratégicamente ubicado entre Calle 29 y la Ruta Provincial 41, con acceso interno que conecta ambas arterias, brindando excelente conectividad y múltiples posibilidades de desarrollo. La propiedad cuenta con un galpón de grandes dimensiones, ideal para actividades productivas, logísticas o deportivas. Además, el predio dispone de canchas de fútbol con vestuarios, lo que lo convierte en una opción perfecta para complejos deportivos, recreativos o proyectos institucionales. En otra parcela del mismo terreno se encuentran dos casas, conectadas mediante una calle interna, lo que permite destinar el espacio tanto para uso residencial como administrativo o de explotación comercial. Características principales Superficie total: 59.665 m² Acceso entre Calle 29 y Ruta 41 Galpón de gran tamaño Canchas de fútbol Vestuarios Dos viviendas Calle interna que conecta todo el predio Ideal para: Desarrollo deportivo Emprendimiento recreativo Complejo turístico o institucional Proyecto logístico o productivo Inversión inmobiliaria de gran escala Una propiedad única por dimensiones, ubicación y potencial de desarrollo en Mercedes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.796.484/mes

Necesitas ingresos por $ 19.185.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 29 2700, Mercedes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 550.000
Terreno en venta
WhatsApp