LOTE EN MERCEDES
Terreno en venta
USD 55.000

LOTE EN MERCEDES

Calle 156 S/N · Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 2145 m², USD 55.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 26 contra USD 22 de la mediana (+18,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
2044 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

REMAX197 PRESENTA: Lote en Venta • ¡Oportunidad Única en Mercedes, Buenos Aires! ¡Descubre este hermoso lote en la ciudad de Mercedes, Provincia de Buenos Aires! Con una ubicación privilegiada y un entorno tranquilo, este lote es ideal para construir el hogar de tus sueños. Características: • 2100 metros cuadrados • Todo alambrado y con tranquera en esquina • Encadenado y entoscado para construir 125 M2 • Pozo y bomba sumergible • Luz • Ubicación en esquina • Barrio de quintas con casas hermosas alrededor Descripción: Este lote es una verdadera oportunidad para construir el hogar de tus sueños en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. Con 2100 metros cuadrados, todo alambrado y 4 plataformas para levantar pared, estás listo para empezar a construir. El lote cuenta con pozo y bomba sumergible, lo que te asegura acceso a agua de calidad. Además, la luz ya está instalada, lo que te permite empezar a construir de inmediato. La ubicación es inmejorable, en una esquina y en un barrio de quintas con casas hermosas alrededor. La zona ha experimentado un gran desarrollo en los últimos años, con nuevas casas y mejoras en la infraestructura. La propiedad cuenta con escritura como corresponde y el impuesto está al día, excepto por un año que se debe. Detalles: • Escritura al día • Impuesto: un año pendiente • Servicios: luz y agua (pozo) • Ubicación: Ciudad de Mercedes, Provincia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
45,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 156 S/N, Mercedes, Buenos Aires

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