LOTE EN VENTA BARRIO HÍPICO, MERCEDES BS. AS.
Terreno en venta
USD 69.000

LOTE EN VENTA BARRIO HÍPICO, MERCEDES BS. AS.

Calle 150 S/N · Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.321 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 2321 m², USD 69.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 30 contra USD 22 de la mediana (+37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
2044 m²
Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

Excepcional terreno en zona de quintas, ubicado sobre la calle 150 (e/ 61bis y 63) en una manzana consolidada y un entorno natural privilegiado, con una superficie total de 2321 m². La propiedad cuenta con una forestación añosa de aguaribáis, álamos piramidales, pinos y fresnos, y la posibilidad de conexión inmediata a gas natural. Dispone de tranquera en el frente y alambrado perimetral, lo que brinda seguridad y delimitación clara del terreno. Características principales: • Superficie total: 2321 m² • Frente: 40 m • Orientación: sudoeste Ubicación privilegiada en una zona en pleno crecimiento y con gran revalorización en los últimos años, con todos los servicios urbanos necesarios disponibles para una inversión segura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
36,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 150 S/N, Mercedes, Buenos Aires

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