Venta Lote Mercedes Barrio Altos de Mercedes
Terreno en venta
USD 38.900

Venta Lote Mercedes Barrio Altos de Mercedes

Altos de Mercedes Club de Campo S/N · Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.895 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 2895 m², USD 38.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,3% por debajo de la mediana del set (USD 41.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 16 de la mediana (-15,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 41.950
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2465 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 2900 M² APROX. BARRIO ALTOS DE MERCEDES CLUB DE CAMPO MERCEDES BUENOS AIRES Lote de 2900 m² aprox, ubicado en el exclusivo Barrio Altos de Mercedes Club de Campo, identificado como Lote Nº 37. Propiedad estratégicamente situada a solo 5 minutos del centro de Mercedes y a 100 km de la Ciudad de Buenos Aires. El lote se encuentra en una excelente ubicación dentro del desarrollo, con vistas panorámicas y abundante vegetación. El predio cuenta con servicios de electricidad, potenciando su valor inmobiliario y potencial constructivo. El club de campo incluye salón de eventos (SUM) y piscina en espacios comunes, que incrementan la calidad de vida de los propietarios. Las expensas mensuales proyectadas para Mayo 2026 son de $42.000 aproximadamente. Ideal para quienes buscan un lote en un entorno natural y seguro, con la posibilidad de construir su vivienda en un desarrollo de alta categoría. Ubicación privilegiada que combina tranquilidad y accesibilidad. Consultas e información detallada a través de nuestros canales de contacto. MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS, ESTOY PARA AYUDARTE, ESPERO TU LLAMADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.642
Precio del aviso
USD 38.900
Escritura y honorarios~2%
USD 941
Sellos y tasas~1%
USD 389
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.242/mes

Necesitas ingresos por $ 1.356.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
64,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CAPS PEÑALOZA - (29 Y 64) · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Altos de Mercedes Club de Campo S/N, Mercedes, Buenos Aires

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