VENTA LOTES EN MERCEDES 1.000 M2 PERMUTA FINANCIA

Terreno en venta

USD 17.990

= $ 27,6 M

Cuota UVA desde $ 156.889/mes · ingresos $ 627.554

VENTA LOTES EN MERCEDES 1.000 M2 PERMUTA FINANCIA

61 Bis y Calle 116 S/N · Mercedes, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mercedes, 100 m², USD 17.990 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 99,6% por debajo de la mediana del set (USD 4.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 180 contra USD 56.250 de la mediana (-99,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 4.500.000
Mediana precio/m²: USD 56.250
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.259

Precio del aviso: USD 17.990
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1%: USD 180
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.889/mes

Necesitas ingresos por $ 627.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

140,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº903 GRAL. VIAMONTE · inicial · publica13 min · 863 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

61 Bis y Calle 116 S/N, Mercedes, Buenos Aires

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