VENTA LOTES EN MERCEDES IDEAL INVERSION 1 HA
Sin Nombre 0 · Mercedes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 10.002 m²
Terreno en Mercedes, 10002 m², USD 60.000 (comparada contra 16 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² de lote sale USD 6 contra USD 5 de la mediana (+32,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 5
- Mediana m²
- 10000 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sin Nombre 0, Mercedes, Buenos Aires