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Departamento en venta en Mercedes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
= $ 64,2 M
Cuota UVA desde $ 364.917/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Mercedes · 2 ambientes

Departamento en Venta en Mercedes, Resto de la Provincia, Buenos Aires

Mercedes Calle 68 entre 25 y 27 25-27 · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mercedes, 2 ambientes, 42 m², USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 725 de la mediana (+37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 725
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Mercedes

Descripcion

IDEAL INVERSORES OPORTUNIDAD VENTA DESOCUPADO O CON RENTA Complejo de 11 unidades de 2 ambientes con COCHERA Y JARDIN PRIVADO. 42 m2 cubierto 50m2 total Ubicado en calle 68 Entre 25 y 27. Ciudad de Mercedes. perfecto para quienes buscan un espacio acogedor y funcional. ¿Qué las hace especiales? Diseño encantador: Con una estética cálida y moderna, cada casa está pensada para ofrecer el máximo confort e iluminación en un espacio optimizado. Excelente calidad: Construcción de ladrillo con detalles cuidadosamente elegidos para garantizar la durabilidad. IDEAL PARA INVERSIÓN Venta con renta! Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 364.917/mes

Necesitas ingresos por $ 1.459.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 347.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercedes Calle 68 entre 25 y 27 25-27, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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