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Departamento en venta en Mercedes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 29.000
= $ 44,4 M
Cuota UVA desde $ 252.181/mes · ingresos $ 1 M

Departamento en venta en Mercedes · 2 ambientes

Venta de departamento de 2 ambientes, Av. 2 y 17. U$S 37.000

Avenida Italia 400 · Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mercedes, 2 ambientes, 40 m², USD 29.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 725 contra USD 1.000 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Mercedes

Descripcion

Departamento ubicado en avenida 2 esquina 17, Monoblock, primer piso por escalera, de la ciudad de Mercedes (B). El mismo esta compuesto por: un dormitorio, living • comedor, cocina y baño. El inmueble posee todos los servicios. Expensas $ 900. Baño reciclado a nuevo. Ref#355050. Información Adicional: Apto profesional Apto profesional Tipo de expensas: No Incluidas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.181/mes

Necesitas ingresos por $ 1.008.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 347.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Italia 400, Mercedes, Mercedes, Buenos Aires

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