TERRENO EN VENTA ROMERO

172 E/ 524 y 525 S/N · Melchor Romero, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Melchor Romero, 1200 m², USD 27.500 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por debajo de la mediana del set (USD 47.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 23 contra USD 40 de la mediana (-42,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 19/09/2026 (de USD 29.000 a USD 27.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 47.500
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

172 E/ 524 Y 525 LOTE DE 20 MTRS FRENTE X 60 MTRS DE FONDO 1.200 MTRS HERMOSO Y AMPLIO TERRENO POSIBLE FINANCIACION! 70% EFECTIVO//30%COMPROMISO 12 CTAS MENSUALES !! ZONA TRANQUILA LOTEO NUEVO CON CASAS MODERNAS, DE ESTILO Y CONSTRUCCIONES NUEVAS AMBIENTE TRANQUILO IDEAL VIVIENDA PERMANETE O INVERSORES ILUMINACION CRUZADA SOBRE LOTE! (RECIBE SOL TODO EL DIA) FACIL ACCESO CERCANO A MICROS, HOSPITALES Y COLEGIOS A 15 MMINUTOS DEL CENTRO DE LA PLATA. SE ESCUCHAN OFERTAS! MARTILLERO RESPONSABLE SEBASTIAN RICO Col. • LA PLATA • BUENOS AIRES RE/MAX ROBLE.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.439

Precio del aviso: USD 27.500
Escritura y honorarios~2%: USD 666
Sellos y tasas~1%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 241.215/mes

Necesitas ingresos por $ 964.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total

19 de sept de 2026USD 29.000 → USD 27.500-5.17%

Ubicacion

172 E/ 524 y 525 S/N, Melchor Romero, Buenos Aires

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