Local en venta

USD 1.199.000

= $ 1.840,7 M

Cuota UVA desde $ 10,5 M/mes · ingresos $ 41,8 M

LOCAL EN VENTA - AVENIDA 520 - LA PLATA

Avenida 520 Entre Las 161 y 165 0 · Melchor Romero, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Melchor Romero, 360 m² cubiertos, USD 1.199.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.199.000). El m² sale USD 3.331 contra USD 3.331 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 1.199.000
Mediana precio/m²: USD 3.331
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

LOCALES EN VENTA DOS LOCALES EN VENTA • DOS VIVIENDAS -2 GALPONES Calle 520 entre 161 y 165 – Partido de La Plata, Melchor Romero. Superficie total: 17.802 m² Metros construidos 900 mtrs2 Aproximadamente Frente: comercial sobre calle 520. (69 mtrs) con salida a la calle 522 (69mtrs X 258 mtrs) Zonificación: 10/2022 AREA COMPLEMENTARIA / INDUSTRIAL MIXTA 05/2025 ZONA ESPECIAL DE TERRITORIALIDAD URBANA Entorno: zona de uso mixto (residencial, depósitos, talleres y comercios), con acceso directo a Ruta 2, rápido acceso al centro de la ciudad, zona con proyección según nuevo ordenamiento municipal. Anexo I Servicios: luz trifásica, gas, agua corriente, calles consolidadas. Descripción de mejoras • Dos locales comerciales al frente sobre calle 520. • Dos galpones metálicos de uso productivo / depósito. (200 mtrs aproximadamente c/u) • Dos viviendas en planta alta: Dpto. 2 dormitorios: 90 m² cubiertos aproximadamente. Dpto. 1 dormitorio: 60 m² cubiertos aproximadamente. • Casa principal de 214 m² cubiertos (estado regular). • Pileta de natación. • Áreas verdes y sector libre de importante superficie. Cuenta con planos Se escritura por tracto abreviado IDEAL PROYECTO COMERCIAL/INDUSTRIAL

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.283.530

Precio del aviso: USD 1.199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 29.016
Sellos y tasas~1%: USD 11.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 43.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.456.334/mes

Necesitas ingresos por $ 41.825.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 299.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº977 JOSE MELCHOR ROMERO · inicial · publica11 min · 705 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica15 min · 976 m

ESCUELA ESPECIAL Nº516 JULIO R. CAO · especial · publica15 min · 987 m

Salud

HOSPITAL SUBZONAL ESPECIALIZADO DR. JOSE INGENIEROS · clinica especializada · publico14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 520 Entre Las 161 y 165 0, Melchor Romero, Buenos Aires

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