Galpon en venta

USD 49.000

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 427.323/mes · ingresos $ 1,7 M

GALPON EN VENTA EN MELCHOR ROMERO

170 Entre 518 y 519 1300 · Melchor Romero, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 123 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Melchor Romero, 123 m² cubiertos, USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 398 contra USD 398 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 398
Mediana m²: 123 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

GALPÓN EN VENTA 123 M² MELCHOR ROMERO LA PLATA BUENOS AIRES Galpón estratégicamente ubicado en zona de desarrollo logístico de Melchor Romero, con potencial de inversión y reacondicionamiento. Propiedad de 123 m² construidos sobre un terreno de 350 m², con infraestructura. La propiedad cuenta con pilar de luz y bajada para solicitar nuevo medidor , condición fundamental para proyectos industriales o de almacenamiento. Su ubicación sobre calle 170 entre 518 y 519 ofrece excelente accesibilidad y conectividad con principales vías de comunicación del Gran La Plata. El amplio terreno permite potenciales ampliaciones o modificaciones según necesidades específicas del proyecto. Ideal para emprendimientos logísticos, depósitos, pequeña industria Superficie total: 350 m² Superficie cubierta: 123 m² Año de construcción: 1963 Estado: A refaccionar Consulte condiciones visita programada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,9% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica2 min · 119 m

JARDIN DE INFANTES Nº977 JOSE MELCHOR ROMERO · inicial · publica6 min · 393 m

CENTRO DE ADULTOS Nº725 · adultos · publica7 min · 420 m

Espacios verdes

Plaza Melchor Romero6 min · 404 m

Salud

HOGAR GRANJA (D) · clinica especializada · privado10 min · 626 m

HOSPITAL INTERZONAL DE AGUDOS Y CRONICOS DR. ALEJANDRO KORN · clinica especializada · publico10 min · 647 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

170 Entre 518 y 519 1300, Melchor Romero, Buenos Aires

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