CASA EN VENTA MELCHOR ROMERO 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 50.000

CASA EN VENTA MELCHOR ROMERO 2 DORMITORIOS

184 Bis E/ 37 y 38 1100 · Melchor Romero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Melchor Romero, 6 ambientes, 76 m², USD 50.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 658 contra USD 412 de la mediana (+59,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 412
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX EN VENTA 6 AMBIENTES MELCHOR ROMERO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de reciente construcción ubicada en Melchor Romero, sobre la calle 184 Bis entre 37 y 38. Se trata de una casa dúplex con excelente distribución de espacios y acabados de calidad, construida en 2014. La vivienda cuenta con 267 m² de terreno y 267 m² de superficie total construida, distribuidos estratégicamente en 6 ambientes. Posee 2 habitaciones con buen tamaño, 1 baño completo, 1 toilette y espacios de circulación generosos que permiten una convivencia cómoda. Los 76 m² cubiertos se complementan con 191 m² semicubiertos, brindando versatilidad de uso y excelente aprovechamiento de la luz natural. La propiedad incluye 1 cochera, aspecto fundamental en la zona. El diseño en dúplex permite múltiples opciones de uso: vivienda única, inversión con renta dual, o adaptación según necesidades particulares. Apto para financiación bancaria y apto profesional, lo que facilita tanto la adquisición como futuras operaciones comerciales. La ubicación en Melchor Romero ofrece accesibilidad a servicios, comercios y transporte público, con la ventaja de mantener un entorno residencial tranquilo. Propiedad con potencial de inversión y uso inmediato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº961 LAS CASUARINAS · inicial · publica13 min · 838 m
JARDIN DE INFANTES N° 991HEROES DE MALVINAS · inicial · publica15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

184 Bis E/ 37 y 38 1100, Melchor Romero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Casa en venta
WhatsApp