CASA EN VENTA EN MELCHOR ROMERO
Casa en venta
USD 85.000

CASA EN VENTA EN MELCHOR ROMERO

160 Entre 43 y 44 500 · Melchor Romero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Melchor Romero, 4 ambientes, 75 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,5% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.133 contra USD 693 de la mediana (+63,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 693
Mediana m²
75 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES MELCHOR ROMERO • LA PLATA • BUENOS AIRES Propiedad de excelente construcción ubicada estratégicamente en Melchor Romero, con una superficie total de 299 m² que combina espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos. Emplazada sobre calle 160, ofrece una ubicación privilegiada a una cuadra de Avenida 44, facilitando el acceso rápido a Ruta 2 y al centro de La Plata. La distribución arquitectónica contempla una casa principal con amplios y funcionales ambientes. El ingreso conduce a un living espacioso que se integra con la cocina-comedor, generando un ambiente claro y luminoso. Cuenta con dos habitaciones y un baño completo que garantizan comodidad y privacidad. A través de la cocina se accede a una galería semicubierta y un lavadero, que desemboca en un patio amplio con zona verde. Como valor agregado, en el fondo de la propiedad se encuentra una construcción adicional que funciona como monoambiente con baño, ideal para huéspedes o como quincho. El acceso vehicular se realiza por calle 43, con cochera semicubierta y espacio descubierto para un segundo vehículo. La propiedad dispone de servicios completos: agua, electricidad, gas e internet. Con un estado general muy bueno y construida en el año 2014, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un inmueble versátil y bien ubicado en la zona de Lisandro Olmos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

160 Entre 43 y 44 500, Melchor Romero, Buenos Aires

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