Casa en venta

USD 52.000

= $ 79,8 M

Cuota UVA desde $ 453.486/mes · ingresos $ 1,8 M

CASA EN VENTA EN MELCHOR ROMERO 2 DORMITORIOS

152 E/ 521 y 522 1000 · Melchor Romero, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Melchor Romero, 3 ambientes, 75 m², USD 52.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 693 contra USD 693 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 693
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 3 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CALLE 152 E/ 521 y 522 • CASA EN VENTA EN MELCHOR ROMERO 2 DORMITORIOS Casa desarrollada con ingreso a living–comedor. Cocina integrada. Dos dormitorios en planta baja. Baño completo. Desde el living se accede por escalera a un entrepiso de madera con posibilidad de uso como tercer dormitorio, escritorio o espacio adicional. Dispone de cochera. Galería con posibilidad de uso como quincho o espacio de reuniones. La propiedad dispone de todos los servicios, excepto cloacas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº739/04 · adultos · publica15 min · 947 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°95 · secundaria · publica15 min · 954 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 MARTIN FIERRO · primaria · publica15 min · 956 m

Espacios verdes

Plaza Pequeña15 min · 958 m

Plaza Grande15 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

152 E/ 521 y 522 1000, Melchor Romero, Buenos Aires

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