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lote en las LAS LOMADAS DE ESCOBAR SIN EXPENSAS
Terreno en venta
USD 17.000
= $ 27 M
Cuota UVA desde $ 153.412/mes · ingresos $ 613.647

lote en las LAS LOMADAS DE ESCOBAR SIN EXPENSAS

Calle Japon 0 · Matheu, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 300 m², USD 17.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 23.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 57 contra USD 76 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 23.450
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
305 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 300M2 EN BARRIO LAS LOMADAS DE ESCOBAR, A 5 CUADRAS DE LA RUTA 25 Y 10 MINUTOS DE PANAMERICANA. SE ACCEDE POR RUTA 25 POR ACCESO ASFALTADO, EL BARRIO SE ENCUENTRA EN PLENO CRECIMIENTO CON CONSTRUCCIONES EN PROCESO Y MUCHAS CASAS TERMINADAS CON FAMILIAS VIVIENDO. SI QUERES CONSTRUIR TU CASA Y MUDARTE A UN BARRIO SIN EXPENSAS VENI A CONOCERLO. LA EXPENSAS SON MINIMA UNO 40000 LO QUE ASEGURA QUE EL BARRIO TENGA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.198
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~1%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.412/mes

Necesitas ingresos por $ 613.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
68,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica9 min · 577 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Japon 0, Matheu, Buenos Aires

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