lote 2 barrio las lomadas de escobar SIN EXPENSAS

Japon 0 · Matheu, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 300 m², USD 17.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 57 contra USD 93 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 28.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 309 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 300M2 EN BARRIO SEMI CERRADO LAS LOMADAS DE ESCOBAR, A 5 CUADRAS DE LA RUTA 25 Y 10 MINUTOS DE PANAMERICANA. SE ACCEDE POR RUTA 25 POR ACCESO ASFALTADO, EL BARRIO SE ENCUENTRA EN PLENO CRECIMIENTO CON CONSTRUCCIONES EN PROCESO Y MUCHAS CASAS TERMINADAS CON FAMILIAS VIVIENDO. SI QUERES CONSTRUIR TU CASA Y MUDARTE A UN BARRIO SIN EXPENSAS VENI A CONOCERLO. LA EXPENSAS SON MINIMA UNO 40000 LO QUE ASEGURA QUE EL BARRIO TENGA MANTENIMIENTO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.198

Precio del aviso: USD 17.000
Escritura y honorarios~2%: USD 411
Sellos y tasas~1%: USD 170
Comision inmobiliaria~3%: USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 150.360/mes

Necesitas ingresos por $ 601.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

70,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica3 min · 213 m

JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica9 min · 549 m

ESCUELA ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES DE LA REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada12 min · 786 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Japon 0, Matheu, Buenos Aires

Abrir en Google Maps