VENTA TERRENO BARRIO LAS LOMADAS MATHEU ESCOBAR
Terreno en venta
USD 18.000

VENTA TERRENO BARRIO LAS LOMADAS MATHEU ESCOBAR

Barrio Las Lomadas S/N · Matheu, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 300 m², USD 18.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 93 de la mediana (-35,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
302 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN BARRIO SEMICERRADO LAS LOMADAS EN MATHEU, ESCOBAR TERRENO: 300 m² Ubicado sobre un predio verde de 8,5 hectáreas en la zona más alta y fértil del Partido de Escobar con amplios espacios verdes comunes, control de acceso privado, cierre perimetral y sin expensas. SEGURIDAD • Entrada y salida al barrio por calle única. • Portón de ingreso automatizado. • Proyecto de cámaras de monitoreo • Cerco de alambrado perimetral INFRAESTRUCTURA • Alumbrado público dentro del barrio. • Excelente acceso pavimentado e iluminado. • Servicio eléctrico (Edenor). • Red de agua vía perforación. • Tratamiento de efluentes cloacales in situ. • Servicio de telefonía, celular, tv. • Recolección de residuos por parte del municipio. *Conexión a redes de agua potable y cloacas proyectados dentro del plan Municipal y del Gobierno Nacional. DIRECCIÓN: Se encuentra en la intersección de las calles Los Mandarinos y Japón, en Matheu. ACCESO RÁPIDO Y SEGURO • A 5 cuadras de la Ruta Provincial 25 y a menos de 3km de la Ruta Panamericana (Ruta Nacional 9 Ramal Escobar km 47.5 bajada Escobar- Matheu). • Acceso directo iluminado y pavimentado. • A menos de 3km del Centro Comercial Portal de Escobar. • Colectivos: línea interurbano, líneas 276, 509, 510 y 515. • Estación de ferrocarril Matheu (Línea Mitre) • Próximo a: Centros de Salud, Centros Educativos, Centros Deportivos, Comercio y Entretenimiento. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 157.477/mes

Necesitas ingresos por $ 629.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
67,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº930 · inicial · publica12 min · 785 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Las Lomadas S/N, Matheu, Buenos Aires

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