Venta Terreno
Terreno en venta
USD 30.000

Venta Terreno

Formosa S/N · Matheu, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 300 m², USD 30.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 93 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 93
Mediana m²
309 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Venta – Barrio Matheu Grande, Matheu, Escobar. Características del lote: Superficie: 300 m², Formosa S/n. Lote 20. Barrio semi-abierto. (No paga expensas) Posee Escritura. Medidor de Luz Perforación de agua El barrio ya cuenta con muchas familias que viven allí de forma permanente, lo que crea un ambiente acogedor y seguro. Ubicado a tan solo 5 minutos de Panamericana, lo que facilita el acceso y la movilidad. Próximo a la zona comercial, centros educativos (jardín de infantes, primaria y secundaria). Matheu, una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. Este terreno es una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar tranquilo y bien conectado para construir su hogar. ¡No te pierdas la oportunidad de invertir en tu futuro! Si tenes que vender tu propiedad no dejes de consultarme para poder asesorarte. Déjame un mensajito para mas información y me comunico a la brevedad o agendar una visita. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!. COMERCIALIZA GO BIENES RAICES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina Remax Go CUCICBA 6252 • CMCPSI 5352. “En cumplimiento de leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Matriculado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. Cada oficina es de gestión y propiedad independiente".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.939/mes

Necesitas ingresos por $ 1.039.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica10 min · 658 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica10 min · 668 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande4 min · 266 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico9 min · 547 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PARANA DE LAS PALMAS · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa S/N, Matheu, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Terreno en venta
WhatsApp