Terreno en venta
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta

Chaco 500 · Matheu, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
524 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 524 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por debajo de la mediana del set (USD 42.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 92 de la mediana (-27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
474 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Terreno en Venta. Barrio Matheu Grande, Escobar Lote superficie 524 metros cuadrados, Chaco. Lote 250. No es Barrio Privado No paga expensas. El barrio ya cuenta con muchas familias que viven allí de forma permanente, lo que crea un ambiente acogedor y seguro. Ubicado a tan solo 5 minutos de Panamericana, lo que facilita el acceso y la movilidad. Próximo a la zona comercial, centros educativos (jardín de infantes, primaria y secundaria). Matheu, una ciudad en constante crecimiento y desarrollo. Este terreno es una excelente oportunidad para quienes buscan un lugar tranquilo y bien conectado para construir su hogar. ¡No te pierdas la oportunidad de invertir en tu futuro! Si tenes que vender tu propiedad no dejes de consultarme para poder asesorarte. Déjame un mensajito para mas información y me comunico a la brevedad o agendar una visita. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!. COMERCIALIZA GO BIENES RAICES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina Remax Go CUCICBA 6252 • CMCPSI 5352. “En cumplimiento de leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Matriculado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. Cada oficina es de gestión y propiedad independiente".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
34,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº703/07 · adultos · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica12 min · 795 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DR. HORACIO CANESI · primaria · publica13 min · 805 m
Espacios verdes
Plaza Matheu Grande6 min · 380 m
Salud
CAPS DRA. VANESA NOICOFF · centro de salud · publico10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco 500, Matheu, Buenos Aires

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