LOTE EN VENTA 425 M2 EN MATHEU, ESCOBAR
Terreno en venta
USD 50.000

LOTE EN VENTA 425 M2 EN MATHEU, ESCOBAR

Portillo 200 · Matheu, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 425 m², USD 50.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOTE EN VENTA EN ESCOBAR | GRAN TERRENO CON EXCELENTE POTENCIAL Una oportunidad para quienes buscan invertir o desarrollar en una de las zonas con mayor crecimiento de Escobar.Ubicado sobre Portillo 249, este lote ofrece un amplio espacio verde y una excelente proyección para construir la vivienda que siempre imaginaste o desarrollar un nuevo proyecto. La propiedad cuenta con una construcción existente, ideal como apoyo mientras se planifica una futura obra, aunque el verdadero valor se encuentra en el terreno y en todas las posibilidades que ofrece. * Excelente conectividad con Panamericana y principales accesos. * Cercanía al centro de Escobar, comercios, supermercados, colegios y servicios. * Entorno residencial consolidado y en constante desarrollo. * Zona con creciente demanda inmobiliaria y gran potencial de valorización. * A pocos minutos de espacios recreativos, gastronómicos y de importantes atractivos de la ciudad, como Temaikèn. IDEAL PARA • CONSTRUIR UNA VIVIENDA PERMANENTE. • DESARROLLAR UNA CASA CON GRAN PARQUE UN LOTE AMPLIO EN UNA UBICACION ESTRATEGIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.255/mes

Necesitas ingresos por $ 1.737.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica5 min · 341 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica10 min · 631 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica10 min · 657 m
Salud
HOSPITAL DE REHABILITACION Y KINESIOLOGIA DR. ENRIQUE SANGALLI DUPUY · clinica especializada · publico7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD DR. HORACIO CANESI · hospital/clinica · publico8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Portillo 200, Matheu, Buenos Aires

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