VENTA LOTE B. CERRO RICO 3 EN ESCOBAR - FINANCIADO

Yapeyú 400 · Matheu, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 309 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Matheu, 309 m², USD 39.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 28.500). El m² de lote sale USD 126 contra USD 95 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 28.500
Mediana precio/m²: USD 95
Mediana m²: 301 m²

Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE EN CERRO RICO 3 – ESCOBAR Lote de 309 m² (13,80 x 22,30), ubicado en Cerro Rico 3, un barrio abierto pensado para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y excelente conectividad. El lote se entrega con: Pilar de luz instalado. Bajada de electricidad. Amojonamiento realizado. ¡Listo para comenzar a construir! Cerro Rico 3 es un barrio abierto sin expensas, ubicado en Escobar, entre las calles Yapeyú y San Ramón, a tan solo 1 km del Acceso Norte y a 45 km de Capital Federal, lo que permite un acceso rápido y cómodo. Rodeado de espacios verdes y un entorno natural, ofrece la combinación ideal entre calidad de vida y cercanía a los principales centros urbanos. El desarrollo contará con lotes de entre 300 y 500 m² y todos los servicios básicos. FINANCIACION , ANTICIPO USD 12.000 , Y SALDO FINANCIADO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.029/mes

Necesitas ingresos por $ 1.356.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº710/07 · adultos · publica9 min · 608 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°33 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica11 min · 685 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica11 min · 703 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 400, Matheu, Buenos Aires

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