Casa en venta

USD 45.000

= $ 68,8 M

Cuota UVA desde $ 390.829/mes · ingresos $ 1,6 M

VENTA CASA

Uruguay 300 · Matheu, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Matheu, 3 ambientes, 75 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 886 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 886
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA HERMOSA CASA UBICADA EN LA LOCALIDAD DE MATHEU PARTIDO DE ESCOBAR A POCAS CUADRAS DE LA RUTA 25 Y MUY CERCA DE LA ESTACION DEL TREN EN UN BARRIO TOTALMENTE ASFALTADO CON EXCELENTES PROPIEDADES A SU ALREDEDOR NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE VISITARLA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.829/mes

Necesitas ingresos por $ 1.563.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 300, Matheu, Buenos Aires

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