VENTA  lote 2400M2 MARTINEZ
Terreno en venta
USD 990.000

VENTA lote 2400M2 MARTINEZ

Paraná 3300 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez, 2400 m², USD 990.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 990.000). El m² de lote sale USD 412 contra USD 409 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 990.000
Mediana precio/m²
USD 409
Mediana m²
2421 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

El equipo Remax vende Terreno en venta – Paraná 3359, Martínez Lote de 2.400 m² de superficie total, con medidas de 40 metros de frente por 60 metros de fondo, ubicado sobre Paraná 3359, Martínez. La propiedad actualmente se encuentra en funcionamiento como vivero, con implantación consolidada y amplio desarrollo de superficie libre. Por su escala, morfología y frente destacado, se presenta como una opción de interés para reconversión de uso, desarrollo comercial o evaluación de proyecto inmobiliario, siempre sujeto a estudio de factibilidad y normativa municipal vigente. Su configuración regular y su importante frente sobre Paraná permiten una muy buena visibilidad, accesibilidad y versatilidad de aprovechamiento. Datos principales: Ubicación: Paraná 3359, Martínez Superficie total: 2.400 m² Medidas: 40 m de frente x 60 m de fondo Uso actual: vivero Perfil: apto para análisis de desarrollo, uso comercial o emprendimiento de escala Una propiedad de dimensiones poco frecuentes en la zona, con potencial para distintos esquemas de utilización. te esperamos para visitarlo Corredora Responsable Sabrina Cocconi CPI 6800- CSI 6258

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.633.671/mes

Necesitas ingresos por $ 34.534.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35864 min · 233 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31724 min · 272 m
Autoservicio Parana · Parana 31604 min · 281 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica9 min · 551 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica9 min · 566 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica9 min · 582 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado4 min · 287 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraná 3300, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 990.000
Terreno en venta
WhatsApp