Terreno en venta

USD 400.000

= $ 616,1 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Oportunidad Lote¡¡¡

Saenz Valiente 3200 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes 1 visita

Sup. total: 638 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Martinez, 638 m², USD 400.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 627 contra USD 1.205 de la mediana (-48,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 800.000
Mediana precio/m²: USD 1.205
Mediana m²: 664 m²

Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad real de desarrollo en Martínez. Lote de 638 m2 en ubicación estratégica, a pocas cuadras de Panamericana, ideal para inversores, constructores o desarrolladores que buscan un terreno con potencial concreto de valorización. La propiedad permite proyectar dúplex o un emprendimiento residencial en una zona consolidada, con alta demanda y excelente conectividad. Un lote con superficie, ubicación y proyección: tres variables clave para un desarrollo rentable. Ideal para quienes buscan comprar, desarrollar y capitalizar una oportunidad en una de las zonas más buscadas de Martínez. Consúltanos y evalúa el potencial del proyecto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.940/mes

Necesitas ingresos por $ 13.999.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saenz Valiente 3200, Martinez, Buenos Aires

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