IMPECABLE DEPTO TIPO CASA-PILETA-MARTINEZ-3 DORMIS
Ph en venta
USD 259.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

IMPECABLE DEPTO TIPO CASA-PILETA-MARTINEZ-3 DORMIS

Sargento Cabral 1400 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 5 ambientes, 115 m², USD 259.900 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 2.260 contra USD 1.816 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
120 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Rene Vera CUCICBA 6778 / CSI 5848 • Contacto: Osvaldo Romano LISTO PARA INGRESAR • NO ESTA SUJETO A REUBICACIÓN!! DEPTO TIPO CASA EN VENTA EN MARTINEZ, BUENOS AIRES • 3 DORMITORIOS CON PISCINA (SIN EXPENSAS) * RECICLADO A NUEVO COMPLETAMENTE. * TODO EN PLANTA BAJA. * UBICACION PRIVILEGIADA EN PLENO MARTINEZ, A mts DE LA PLAZA MARTINEZ. A SOLO 6 CUADRAS DE AV SANTA FE. * 2 BAÑOS MODERNOS COMPLETOS (1 CON YACUZZI) * COCINA COMEDOR CON GRAN ESPACIO DE GUARDADO!! * TODOS LOS AMBIENTES SON AMPLIOS Y LUMINOSOS. * ABERTURAS DE PVC • PUERTA PRINCIPAL CERRADURA ELECTRONICA. * ADEMAS DEL INGRESO PRINCIPAL... CUENTA CON UNA ENTRADA DE SERVICIO ADICIONAL E INDEPENDIENTE * EL PATIO TRASERO CUENTA CON PILETA DE MATERIAL Y BORDE ANTITERMICO. * SERVICIOS PRINCIPALES: LUZ, GAS, AGUA Y EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO. CONTACTANOS... Y COORDINAMOS UNA VISITA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.223
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1%
USD 2.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.266.557/mes

Necesitas ingresos por $ 9.066.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 1400, Martinez, Buenos Aires

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