Ph en venta

USD 135.000

= $ 208,2 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Ph en venta en Mart.-santa Fe/fleming · 3 ambientes

Ph 3 amb c/patio y parrilla en venta en martinez

Beruti 2200 · Mart.-santa Fe/fleming, Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 81 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Mart.-santa Fe/fleming, 3 ambientes, 62 m², USD 135.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Te presentamos este ph de 3 ambientes ubicado en el corazón de Martinez a tan solo 2 cuadras de Edison, 2 cuadras de Hipolito Irigoyen y a 8 cuadras de la Av. Santa Fe. La unidad cuenta con 62 m2 cubiertos y 19 m2 de patio. La unidad se encuentra al frente con entrada independiente directo desde la calle y se desarrolla en 2 plantas. PLANTA BAJA: Ingresando al mismo nos recibe el living/comedor con pisos de granito y gran ventanal al frente. Baño completo con ducha y ventilación natural. Cocina independiente con pequeño comedor diario, gran cantidad de muebles bajo/sobre mesada, horno y anafe a gas, calefon para el agua caliente y salida al patio. Patio con parrilla , bacha de lavadero y cuarto de herramientas/guardado. PLANTA ALTA: Dormitorio al frente con pisos de parquet en excelente estado de conservación, placard empotrado y ventana al frente. 2DO dormitorio al contrafrente con pisos de parquet y ventana al patio. Toilette con ventilación natural. NO PAGA EXPENSAS!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.917/mes

Necesitas ingresos por $ 4.731.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beruti 2200, Mart.-santa Fe/fleming, Martinez, Buenos Aires

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