VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENTE MARTINEZ. PERMUTA

Ph en venta

USD 119.999

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA PH 3 AMBIENTES AL FRENTE MARTINEZ. PERMUTA

Italia 1700 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 47 m², USD 119.999 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.553 contra USD 2.818 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 2.818
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO ACEPTA PERMUTA, EXCELENTE ESTADO, EXCELENTE UBICACION. ideal inversión espacio aéreo para construir un piso mas está estratégicamente ubicado cerca de la comisaría, a solo dos cuadras del Carrefour y de la Avenida Santa Fe, y a cinco cuadras de la plaza 9 de Julio. Además, cuenta con accesos rápidos y paradas de colectivo a poca distancia, ofreciendo una buena conectividad. Al ingresar, te encontrarás con un espacioso comedor. A la izquierda, la cocina totalmente amoblada La propiedad cuenta con dos habitaciones. La habitación principal tiene un placard generoso, diseñado para maximizar el espacio de almacenamiento. SEGUNDA HABITACION IDEAL ESCRITORIO BAÑO COMPLETO Además, todos los ambientes están equipados con aire acondicionado frío/calor, La propiedad posee un Patio pequeño, ideal mascotas ! IMPORTANTE: SE PUEDE CONSTRUIR UN SEGUNDO PISO Esta propiedad es una oportunidad única, lista para convertirse en tu nuevo hogar. ¡No pierdas la oportunidad de conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.459

Precio del aviso: USD 119.999
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.497/mes

Necesitas ingresos por $ 4.185.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 1700, Martinez, Buenos Aires

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