VENTA PH 3 AMBIENTES MARTÍNEZ RECICLADO S/EXPENSAS
Ph en venta
USD 198.000

VENTA PH 3 AMBIENTES MARTÍNEZ RECICLADO S/EXPENSAS

Juan José Paso 200 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 89 m², USD 198.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.225 contra USD 2.225 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.225
Mediana m²
80 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LUMINOSO PH RECICLADO EN MARTÍNEZ CON GRAN AMBIENTE MULTIFUNCIÓN, SIN EXPENSAS, APTO PROFESIONAL. Excelente PH desarrollado en dos plantas, ubicado en primer piso por escalera, en una de las zonas más buscadas de Martínez. La propiedad se encuentra en muy buen estado y lista para ingresar, con ambientes luminosos, funcionales y una excelente combinación de diseño y calidez. DISTRIBUCIÓN PRIMER PISO *Living *Cocina comedor independiente, totalmente renovada *Dormitorio *Baño completo PLANTA ALTA *Amplio ambiente de 6 x 5 m, con gran ventanal y excelente entrada de luz natural. Actualmente funciona como dormitorio principal, pero ofrece múltiples posibilidades de uso: estudio profesional, home office, playroom, taller, sala de reuniones o segundo dormitorio. *Baño completo *Balcón El ambiente de planta alta puede subdividirse, permitiendo adaptar la propiedad a diferentes necesidades. PARA DESTACAR Calefacción gas tiro balanceado Sin expensas Apto profesional 2 baños completos Cocina independiente Gran ambiente multifunción en planta alta Excelente luminosidad Balcón Muy buen estado Listo para mudarse UBICACIÓN En una ubicación privilegiada de Martínez, dentro de un entorno residencial tranquilo y arbolado, próximo al centro comercial y a una amplia variedad de comercios, cafés y servicios. Además, cuenta con muy buena conectividad y cercanía a medios de transporte, colegios, espacios verdes y principales accesos de Zona Norte. Una propiedad con muchas posibilidades de uso, ideal tanto para vivienda como para quienes necesitan un espacio profesional dentro de su hogar. Las medidas y superficies consignadas surgen de la información suministrada por el propietario y se encuentran sujetas a verificación de planos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
El Sol · General Alvear 1583 min · 194 m
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20223 min · 197 m
La Finca3 min · 222 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 273 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 308 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 404 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Paso 200, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 198.000
Ph en venta
WhatsApp