PH al frente de 2/3 ambientes con cochera
Ph en venta
USD 205.000

PH al frente de 2/3 ambientes con cochera

Pasaje Rafael 2800 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 75 m², USD 205.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.733 contra USD 2.335 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.335
Mediana m²
77 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

SE VENDE PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, DESARROLLADO TODO EN PLANTA BAJA. PROPIEDAD MUY BIEN UBICADA EN PJE RAFAEL Y PARANÁ, EN MARTÍNEZ. REFACCIONADA EN 2016. FRENTE DE 8,60 DISTRIBUCION: ESPACIO DESCUBIERTO AL FRENTE CON INGRESO PARA UN AUTO. INGRESO: -LIVING 4 x 4m -PEQUEÑO TOILETTE. -AL FRENTE UN ESCRITORIO CHICO CON PLACARD. (2 x 2) -UN BAÑO COMPLETO. -DORMITORIO PRINCIPAL GRANDE CON PISOS DE MADERA PARQUET, CON VARIOS PLACARES. MAS PEQUEÑO ESPACIO PARA ESCRITORIO. -COCINA COMPLETA, CON COMEDOR DIARIO. (2,40 x 4,50) -PATIO LATERAL CON PARRILLA -A CONTINUACIÓN DE LA COCINA SE ENCUENTRA EL QUINCHO, CON TECHO A DOS AGUAS DE MUY BUENA ALTURA, ESPACIO IDEAL PARA REUNIONES. (2,50 x 4,60) -LAVADERO INDEPENDIENTE CON ESPACIO DE GUARDADO. LAS MEJORAS REALIZADAS EN 2016 FUERON: -TECHOS NUEVOS DE CHAPA NEGRA EXTERIOR -TODAS LAS CAÑERÍAS DE AGUA. -LOS DESAGUES PLUVIALES NUEVOS. -SISTEMA ELECTRICO NUEVO. -TODO EL CIRCUITO DE GAS NUEVO. GENERALES: -SIN EXPENSAS -AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE -CALEFACCIÓN POR ESTUFAS DE TIRO BALANCEADO. -PISOS DE CERÁMICOS EN TODA LA PROPIEDAD CON EXCEPCION DEL DORMITORIO PPAL. -SON SOLO TRES UNIDADES FUNCIONALES. ESTA, AL FRENTE Y OTRAS DOS CON OTRA ENTRADA AL FONDO. EXCELENTE UBICACIÓN Y ESTADO. VENTA CON REUBICACIÓN POR PARTE DEL PROPIETARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.780/mes

Necesitas ingresos por $ 7.151.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Rafael 2800, Martinez, Buenos Aires

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