Venta PH 3 ambientes Martinez sin expensas
Ph en venta
USD 158.000

Venta PH 3 ambientes Martinez sin expensas

Teniente General Aramburu 1500 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 80 m², USD 158.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.975 contra USD 2.250 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
76 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ph a la venta 3 ambientes con patio y sin expensas Ubicada en una agradable zona residencial de Martínez, sobre una esquina tranquila y consolidada, con excelente conexión hacia el centro de Martínez, principales avenidas y distintos medios de transporte. El entorno se caracteriza por su perfil familiar, calles arboladas y una combinación equilibrada entre tranquilidad residencial y cercanía a comercios, colegios y servicios. Una ubicación práctica para quienes buscan calidad de vida, buena accesibilidad y el encanto tradicional de Martínez. Desarrollado en 2 plantas. al ingresar se encuentra el Living y el comedor con buen ingreso de luz. 1 baño completo. Comedor diario y cocina con muebles bajo mesada y salida a un patio que tiene un espacio guarda muebles o cuarto de herramientas. En la planta alta están los dos dormitorios el segundo baño completo que tiene salida a un balcón terraza con lugar para una parrilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 169.139
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1%
USD 1.580
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.377.899/mes

Necesitas ingresos por $ 5.511.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
La Morada · Avenida Sir Alexander Fleming 25004 min · 262 m
Autoservicio Parana · Parana 31605 min · 291 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31725 min · 296 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica5 min · 294 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica5 min · 298 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado3 min · 200 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado5 min · 303 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Teniente General Aramburu 1500, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 158.000
Ph en venta
WhatsApp