VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES EN MARTINEZ
Ph en venta
USD 230.000

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES EN MARTINEZ

Eduardo Costa 2400 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
184 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 123 m², USD 230.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.870 contra USD 1.798 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.798
Mediana m²
129 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡NUEVO VALOR! ANTES USD 245.000, AHORA USD 230.000 Vivienda tipo dúplex de 3 ambientes en una excelente ubicación de Martínez. La propiedad cuenta con retiro de frente y espacio de cochera semicubierta para un vehículo. En planta baja se desarrolla un living-comedor, toilette de recepción y cocina-comedor con salida al patio. El sector exterior dispone de un quincho semicubierto con parrilla y espacio destinado a lavadero. La planta alta se compone de dos dormitorios. El principal cuenta con baño en suite y vista al contrafrente, mientras que el segundo se orienta al frente y posee salida a una terraza transitable. En este nivel también se ubican un baño completo, un amplio ambiente de usos múltiples y un sector de escritorio. En las cercanías se encuentra: A 400 mts de Av. Santa Fe A 800 mts de Av. del Libertador A 1000 mts del Paseo Público Costero A 400 metros de la Estación Martínez del Ferrocarril Mitre, Ramal Tigre. Paradas de colectivos en las cercanías: 59, 60, 203, 314, 343, 365 y 707.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20227 min · 479 m
La Finca9 min · 545 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23339 min · 553 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada5 min · 298 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada5 min · 321 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada5 min · 333 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado7 min · 418 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico8 min · 511 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Costa 2400, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Ph en venta
WhatsApp