VENTA PH 3 AMBIENTES + LOCAL MARTINEZ
Ph en venta
USD 239.000

VENTA PH 3 AMBIENTES + LOCAL MARTINEZ

Dorrego 200 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 134 m², USD 239.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.784 contra USD 1.789 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,4% desde el 06/10/2026 (de USD 240.000 a USD 239.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.789
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN PLANTA ALTA + LOCAL EN PLATA BAJA Lote en esquina, se ingresa por Dorrego al PH en planta alta y por Italia al local El PH luminoso living • comedor Cocina independiente 2 Habitaciones con placard Lavadero en segundo piso Terraza muy amplia y luminoso, a la propiedad le da el sol casi todo el día Abajo un local de 55m2 con baño propio Se vende todo junto Oportunidad para unir las dos plantas y hacer una sola vivienda Opcional el local para una renta También posibilidad de hacer cochera en el local Ubicación inmejorable!! SE ACEPTA PERMUTA DE INTERÉS DE LOS VENDEDORES! CONSULTAR! EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 30%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.123.255/mes

Necesitas ingresos por $ 8.493.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 240.000USD 239.00002 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 240.000 → USD 239.000-0.42%

Ubicacion

Dorrego 200, Martinez, Buenos Aires

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