PH 2 ambientes en Martinez con terraza y parrilla
Ph en venta
USD 109.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH 2 ambientes en Martinez con terraza y parrilla

México 2200 · Martinez, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 2 ambientes, 48 m², USD 109.500 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 117.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.281 contra USD 2.355 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 2.355
Mediana m²
49 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Alejandro Biagini PH 2 Ambientes con Terraza y Parrilla | Sin Expensas | A 2 Cuadras de Unicenter ¿Buscás independencia, espacio exterior, ubicación estratégica y olvidarte de las expensas? Este PH en planta alta por escalera combina comodidad, funcionalidad y una terraza privada ideal para disfrutar todo el año. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con excelente distribución y toilette de recepción. La cocina integrada cuenta con barra desayunadora, espacio para guardado de vinos y copas colgantes, además de lavadero. El dormitorio posee piso de madera, placard con puertas espejadas y gran capacidad de guardado. Dispone de baño en suite con ducha. A través de una escalera se accede a una íntima terraza privada con parrilla y barra, perfecta para reuniones, encuentros con amigos o simplemente relajarse al aire libre. Además, la escalera cuenta con espacio de guardado adicional. Ubicado en Martínez, a solo 2 cuadras de Unicenter, con rápido acceso a Panamericana, medios de transporte y una amplia oferta comercial y gastronómica. Sin expensas. Terraza propia con parrilla. Excelente ubicación. Muy buen espacio de guardado. Medidas: • Living-comedor: 5,29 x 3,61 m • Cocina y lavadero: 3,63 x 2,28 m • Toilette: 1,32 x 1,26 m • Dormitorio: 3,25 x 2,80 m • Baño en suite: 1,99 x 2,31 m • Terraza: 2,96 x 2,38 m Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en persona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.220
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.650
Sellos y tasas~1%
USD 1.095
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.975

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 979.693/mes

Necesitas ingresos por $ 3.918.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

México 2200, Martinez, Buenos Aires

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