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Local comercial sobre Av. Libertador en Martinez
Avenida del Libertador 14400 · Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 410 m²
- Sup. total
- 552 m²
Local en Martinez, 410 m² cubiertos, USD 1.200.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 215,8% por encima de la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 2.927 contra USD 1.081 de la mediana (+170,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 380.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.081
- Mediana m²
- 376 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 43.111.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida del Libertador 14400, Martinez, Buenos Aires