Local en venta

USD 297.000

= $ 454,5 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Venta local en esquina Martinez

Hipólito Yrigoyen 1900 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 159 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez, 159 m² cubiertos, USD 297.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 308.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.868 contra USD 2.110 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 308.500
Mediana precio/m²: USD 2.110
Mediana m²: 154 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

La propiedad cuenta con 159 m² cubiertos, distribuidos en cuatro locales comerciales actualmente en funcionamiento, lo que la convierte en una opción ideal tanto para renta como para desarrollo. La ubicación es clave: Zona con movimiento constante, a pocas cuadras de la UBA sede Martínez y en pleno corredor entre Panamericana (ramal norte) y Av. Santa Fe. a metros de varias líneas de colectivo, lo que asegura flujo permanente de gente. En esquina, tiene excelente visibilidad y exposición, tanto peatonal como vehicular. Gran plus: posibilidad de construir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.938

Precio del aviso: USD 297.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.187
Sellos y tasas~1%: USD 2.970
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.581.834/mes

Necesitas ingresos por $ 10.327.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

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INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 214 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica6 min · 411 m

Espacios verdes

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Salud · 4 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 1900, Martinez, Buenos Aires

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