Venta Comercio 906m2 Panam casi Thames San Isidro

Local en venta

USD 1.170.000

= $ 1.796,2 M

Cuota UVA desde $ 10,2 M/mes · ingresos $ 40,8 M

Venta Comercio 906m2 Panam casi Thames San Isidro

Rivera 100 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 616 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez, 616 m² cubiertos, USD 1.170.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 845.000). El m² sale USD 1.899 contra USD 1.262 de la mediana (+50,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 845.000
Mediana precio/m²: USD 1.262
Mediana m²: 623 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Venta de propiedad varios usos Comerciales, Servicios, Educación, Sanidad, Oficinas. Panamericana a metros deThames en Martinez San Isidro Sup. 906 m2. Son 44 metros sobre esquina de colectora Panamericana sentido Norte! fRente tambien por calle Rivera Uso predominante: Unifamiliar. Uso complementario: Venta en Block de 2 lotes ( 608 m2 + 298 m2) Sup Total: 906m2 ubicado en excelente esquina Panamericana y Rivera a 100 mts de Thames y a 200 mts de Galeno Trinidad San isidro, zona de Sanatorio Las Lomas. Ideal Laboratorio, Salud Zonificación: Rmb1 FOS= 0,5 FOT= 1 Altura Max. 8,50m 906 m2 construibles La propiedad cuenta con construccion de 616 m2 muy aprovechable para desarrollo comercial, residencial sanidad, educacion y viviendas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.252.485

Precio del aviso: USD 1.170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 28.314
Sellos y tasas~1%: USD 11.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 42.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.203.429/mes

Necesitas ingresos por $ 40.813.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 292.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivera 100, Martinez, Buenos Aires

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