LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER - MARTÍNEZ
Local en alquiler
USD 5.500
+ ARS 370.000 de expensas

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER - MARTÍNEZ

Avenida del Libertador 13900 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
530 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Martinez, 530 m² cubiertos, USD 5.500/mes (comparada contra 5 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 6.900).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
5
Mediana alquiler
USD 6.900/mes
Mediana expensas
ARS 370.000
Mediana m²
534 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para instalar tu negocio en una de las zonas más codiciadas de Martínez, sobre Av. Libertador, con gran visibilidad y flujo constante de peatones y vehículos. El local cuenta con: Salón principal de 130 m², amplio y luminoso Vidriera de 8 metros de frente, ideal para exhibición de productos Puertas automáticas Acceso para movilidad reducida Sector privado con baño Espacio acondicionado para kitchenette Subsuelo de 130 m², perfecto para depósito, stock o backoffice Total: 260 m² cubiertos entre planta baja y subsuelo Su ubicación estratégica sobre Av. Libertador lo convierte en un punto de excelente exposición comercial, ideal para locales gastronómicos, showrooms, oficinas comerciales, franquicias o negocios que busquen alto tránsito y visibilidad en Zona Norte. Las medidas del plano son aproximadas y meramente ilustrativas, las exactas surgen del plano municipal. Consultá disponibilidad y condiciones de alquiler.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 17.655
Primer mes
USD 5.500
Deposito1mes
USD 5.500
Comision inmobiliaria1mes
USD 6.655

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 5.500
En 3 meses
~USD 5.856
En 12 meses
~USD 7.069

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 579 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 13900, Martinez, Buenos Aires

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