venta
USD 520.000
Galpón en Venta en Martínez, Partido de San Isidro
Martinez · 253 m2 · hace 23 dias
Galpon en venta en Martinez
Depósito Galpón en Venta ubicado en Martínez, San Isidro, G.B.A. Zona Norte
Piran, General 100 · Martinez, Martinez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Martinez, 263 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.331 contra USD 2.055 de la mediana (-35,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 520.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.055
- Mediana m²
- 253 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Martinez
Descripcion
Excelente Local/Galpón/Deposito, a metros de Avenida Santa Fe, con baño y oficina.-
Zonificación Rm1 Comercio minoristas, Servicios, Educación, Sanidad, Otros según cuadro de Usos.
Ideal logística, deposito.
La medidas y superficies son aproximadas a título informativo.
Lote de 8,66 x 38,97.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 374.675
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.057.676/mes
Necesitas ingresos por $ 12.230.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 4.200.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Piran, General 100, Martinez, Martinez, Buenos Aires
