Departamento en venta

USD 257.999

+ ARS 500.000 de expensas

= $ 398,1 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M

Venta Talar de MArtinez 4 ambientes

Monsenor Larumbe 3100 · Martinez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 91 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 86 m², USD 257.999 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.771 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 2.771
Mediana m²: 83 m²

Comparar con 31 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ BUENOS AIRES . Este departamento ubicado en Monseñor Larumbe respira la tranquilidad característica de Martínez, ese barrio donde la cercanía a la ciudad no compromete la calidad de vida. Distribución y espacios Con 91 m² de superficie total, la propiedad se despliega en cuatro ambientes que dialogan naturalmente entre sí. Tres habitaciones ofrecen flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades: un dormitorio principal generoso, acompañado de dos espacios adicionales que funcionan como dormitorios secundarios, oficina o áreas de descanso según el proyecto de vida de cada familia. El baño completo está pensado con funcionalidad, El barrio cuenta con 3 piletas , gimnasio sum y bar ! Una oportunidad en Martínez que combina ubicación estratégica, espacios funcionales y la tranquilidad que solo este barrio puede ofrecer.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 276.188

Precio del aviso: USD 257.999
Escritura y honorarios~2%: USD 6.244
Sellos y tasas~1%: USD 2.580
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.365

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.261.263/mes

Necesitas ingresos por $ 9.045.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monsenor Larumbe 3100, Martinez, Buenos Aires

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