Departamento en venta

USD 389.000

+ ARS 900.000 de expensas

= $ 593,8 M

Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M

Departamento en martínez buena luz

Arenales 2100 · Martinez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 4 ambientes, 104 m², USD 389.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 282.000). El m² sale USD 3.740 contra USD 2.738 de la mediana (+36,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 282.000
Mediana precio/m²: USD 2.738
Mediana m²: 104 m²

Comparar con 34 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Se vende con renta. CONSULTE POR OTRAS PROPIEDADES DE SIMILARES CARACTERÍSTICAS DISPONIBLES INMEDIATAMENTE Living comedor con ventana a balcón, cocina con espacio comedor, lavadero (no independiente). Dependencias con pequeño baño. Tres dormitorios con placards. 1 Baño completo. La cocina y baño son de época. Cochera en segundo subsuelo, se accede por escalera. CONSULTE POR OTRAS PROPIEDADES DISPONIBLES EN LA ZONA. contamos con una gama de opciones para ofrecer las mejores alternativas para su proyecto de mudanza. Ayudamos a cumplir los sueños de miles de familias cada año, liderando el mercado inmobiliario brindando la mejor atención y servicio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 416.425

Precio del aviso: USD 389.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.414
Sellos y tasas~1%: USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.373.418/mes

Necesitas ingresos por $ 13.493.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arenales 2100, Martinez, Buenos Aires

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