MARTÍNEZ – 3 AMB. CON BALCÓN TERRAZA Y COCHERA
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 350.000 de expensas

MARTÍNEZ – 3 AMB. CON BALCÓN TERRAZA Y COCHERA

Avenida Santa Fe 2600 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 3 ambientes, 70 m², USD 235.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 3.357 contra USD 3.157 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 3.157
Mediana m²
74 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con balcón aterrazado, parrilla y cochera en "Martínez" Departamento originalmente era un 4 ambientes, se realizo una modificación y se incorporo una de las habitaciones al comedor, en este momento son 3 ambientes, ubicado en el segundo piso al frente. Se destaca por su luminosidad, su balcón aterrazado con parrilla propia y la posibilidad de recuperar un tercer dormitorio. Cuenta con un amplio living-comedor con pisos de parquet y salida al balcón. La cocina es independiente, amplia, con doble circulación y equipada con cocina a gas. Dispone de un lavadero separado con pileta, espacio para lavarropas y ventilación natural hacia el pulmón del edificio. El dormitorio principal se encuentra al frente y cuenta con placard, aire acondicionado y baño completo en suite con bañadera. El segundo dormitorio es amplio, tiene placard y ventana hacia el pulmón del edificio. La propiedad dispone, en total, de dos baños completos y un toilette de recepción. Una propuesta con ambientes amplios, luz natural y un espacio exterior propio. Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.537/mes

Necesitas ingresos por $ 8.410.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2600, Martinez, Buenos Aires

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