Venta Departamento Martinez 3 ambientes BALCON
Departamento en venta
USD 179.900
+ ARS 100.000 de expensas

Venta Departamento Martinez 3 ambientes BALCON

Vieytes 0 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 3 ambientes, 58 m², USD 179.900 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.102 contra USD 3.150 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 3.150
Mediana m²
60 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN MARTINEZ, BUENOS AIRES Reciclado a nuevo en su totalidad. MUY LUMINOSO 58m2 cubiertos, mas balcón, ubicado en piso 9, se ve el rio. A metros de Av. Santa Fe. COMPLETAMENTE RECICLADO, incluyendo cañerías nuevas de agua y gas. 2 dormitorios, ambos con placard empotrado de piso a techo. Cocina: Horno y calefón nuevos. Muebles bajo mesada y sobre mesada. Conexión para Lavarropas. Piso de Porcelanatto. Living: Piso de madera tarugado, salida al balcón. Cocina integrada Baño completo con ducha. AA frio calor en todos los ambientes. Edificio: 2 ascensores, Encargado permanente. Bajas expensas. La ubicación es uno de sus mayores diferenciales, rodeado de colegios, supermercados, bancos, y múltiples medios de trasporte para mayor comodidad. Listo para mudarse! No tiene reubicación, entrega inmediata. Expensas septiembre 2026 $100.000.- ····· Fotos amuebladas con IA····· -ACEPTA PERMUTA- *** CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS *** Beneficio para clientes Remax! En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? https://www.lendar.com.ar/sobre-lendar/ Martínez es una ciudad del Partido San Isidro , provincia de Buenos Aires . Forma parte del Gran Buenos Aires y, en la práctica, es un suburbio de Buenos Aires . Cuenta con servicio de tren de cercanías, el Tren Mitre, [ 1 ] también la línea ferroviaria turística Tren de la Costa y numerosas líneas de autobús. Algunas zonas de Martínez, especialmente cerca de la Avenida del Libertador, son relativamente acomodadas. Esta zona se considera bastante segura. Unicenter es un importante centro comercial. Entre los cafés más conocidos se encuentran Café Victoria y Café Martínez. Una calle muy popular para ir de compras es la Calle Alvear.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.583
Precio del aviso
USD 179.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.354
Sellos y tasas~1%
USD 1.799
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.563.572/mes

Necesitas ingresos por $ 6.254.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vieytes 0, Martinez, Buenos Aires

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