Venta en Martinez Departamento 3 ambientes

Departamento en venta

USD 155.000

+ ARS 180.000 de expensas

= $ 236,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Venta en Martinez Departamento 3 ambientes

Avenida Santa Fe 1700 · Martinez, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 3 ambientes, 71 m², USD 155.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.183 contra USD 2.868 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 41
Mediana precio: USD 199.000
Mediana precio/m²: USD 2.868
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 41 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de departamento de 3 ambientes con disposición frente y contrafrente. Sol y luz todo el día. Vista abierta. Ubicado sobre Av Santa Fe, con numerosos medios de transporte, a 500 metros de la estación del FFCC Mitre y a tan solo 300 mts del Centro Comercial de Martínez. APTO CREDITO Consta de: -cómodo living comedor, con salida al balcón semi cubierto. El balcón se puede cerrar por completo dado que posee persiana. -Dos dormitorios amplios con placard, pasillo distribuidor. -Un baño completo. -Cocina grande al contrafrente abierto en forma de L. -Lavadero cubierto. -Una baulera en 2 SS -Espacio para bicicletas en 1 SS .Agua caliente por calefón individual .Calefacción central por radiadores Posibilidad de alquilar cochera en el edificio. Encargado con vivienda. Expensas $ 180.000.- (Mayo 26) Municipal de SI: $ 30.000.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.164/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1700, Martinez, Buenos Aires

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