Depto 2 amb - Martínez - Vista Abierta Balcón
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 118.000 de expensas

Depto 2 amb - Martínez - Vista Abierta Balcón

Hipólito Yrigoyen 100 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 38 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 3.158 contra USD 2.424 de la mediana (+30,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.424
Mediana m²
33 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

2 ambientes con balcón y vista abierta al este | Centro de Martínez Luz natural, vista abierta y una ubicación para disfrutar Martínez a pie. En el piso 9 del edificio Laguzzi, este departamento de dos ambientes ofrece espacios cómodos y el potencial de actualizarlo a tu gusto. El living comedor cuenta con amplio ventanal y salida al balcón. Su orientación este y la vista abierta hacia el río permiten disfrutar del sol de la mañana. El dormitorio tiene placard y una ventana de pared a pared que aporta gran luminosidad y ventilación. La cocina es independiente, con lavadero separado. El baño es completo, con bañadera. Una propiedad de época, ideal para renovar y darle tu propio estilo. Ubicado en Hipólito Yrigoyen 135, a una cuadra de Av. Santa Fe y Alvear, en pleno centro de Martínez, cerca de comercios, servicios y transporte. El edificio, finalizado en 1970, es una torre de 12 pisos. Cuenta con encargada y cámaras en el hall de entrada. Contactame para conocerlo y descubrir su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.048/mes

Necesitas ingresos por $ 4.236.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 100, Martinez, Buenos Aires

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