Depto TIPO PH 2 ambientes - APTO CRÉDITO

Departamento en venta

USD 115.000

+ ARS 180 de expensas

= $ 179,8 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Depto TIPO PH 2 ambientes - APTO CRÉDITO

Paraná 1400 · Martinez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 52 m², USD 115.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.212 contra USD 4.182 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 22/10/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 4.182
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 43 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento PH 2 ambientes – Apto crédito Hermoso departamento de 2 ambientes en primer piso por escalera. Cuenta con living comedor cómodo, dormitorio con placard y cocina amplia con excelente espacio de guardado. Desde la cocina se accede a un patio con área de lavado. Además, posee altillo ideal para estudio o espacio de trabajo y balcón corrido que aporta luz y ventilación. Ubicado entre Av. Santa Fe y Paraná, cerca de medios de transporte y comercios. Te invito a conocerlo. ¡Una excelente oportunidad!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.650/mes

Necesitas ingresos por $ 4.086.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 32 en la zona

RES · Avenida Maipu 41991 min · 66 m

Shop · Avenida Santa Fe1 min · 85 m

Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe1 min · 95 m

Educacion · 22 en la zona

COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada4 min · 258 m

COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada4 min · 268 m

JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica6 min · 386 m

Salud · 10 en la zona

RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado3 min · 167 m

SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 214 m

POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 236 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total

22 de oct de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Ubicacion

Paraná 1400, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps