Viví en un Dúplex soñado en Martinez!!
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 10.000 de expensas

Viví en un Dúplex soñado en Martinez!!

Edison 1000 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 55 m², USD 128.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.327 contra USD 4.228 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 4.228
Mediana m²
56 m²
Comparar con 68 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Viví la comodidad de un hogar pensado para disfrutar cada momento Hay propiedades que simplemente se visitan… y otras en las que uno puede imaginar su vida desde el primer instante. Este hermoso departamento de 2 ambientes desarrollado en dos plantas combina amplitud, luz natural y una distribución funcional que invita a disfrutar cada espacio. Ubicado en un primer piso por escalera, cuenta con 55 m² cubiertos y el gran diferencial de dos balcones, que aportan ventilación, luminosidad y ese contacto con el exterior que hace la diferencia. Al ingresar nos recibe un cálido living-comedor, ideal para compartir reuniones o disfrutar de un momento de descanso. La cocina, amplia, moderna y muy luminosa, se integra perfectamente al ambiente, convirtiéndose en un espacio práctico y agradable para el día a día. En esta planta también encontramos un baño completo. En la planta superior se desarrolla el sector más privado del hogar: un amplio dormitorio bañado de luz natural, con un cómodo vestidor, un segundo baño completo y salida a un balcón que invita a comenzar el día con un café o terminar la jornada disfrutando del aire libre. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con todos los servicios en funcionamiento, lista para mudarse sin tener que hacer absolutamente nada. Además, su ubicación en Edison 1069, Martínez, ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. A pocos minutos de Unicenter Shopping, con rápido acceso a Panamericana y rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En las inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivos, entre ellas 21, 60, 71, 130, 161, 365 y 707, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. También se encuentra cerca de reconocidos establecimientos educativos, centros de salud y espacios verdes, haciendo que la vida cotidiana sea mucho más práctica y cómoda. Si buscás un hogar luminoso, funcional, con excelente distribución y en una de las zonas más buscadas de Martínez, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Contactanos y coordinemos una visita. Vení a conocerlo personalmente; hay hogares que solo se terminan de descubrir cuando los recorrés.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.116.273/mes

Necesitas ingresos por $ 4.465.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
AM Carnes · Edison 11061 min · 76 m
Don rodolfo · Edison 9951 min · 79 m
Supermercado · Edison 7327 min · 418 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada8 min · 504 m
COLEGIO SANTA TERESA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada9 min · 605 m
INSTITUTO STA.TERESA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada10 min · 614 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio11 min · 700 m
Salud · 8 en la zona
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 549 m
INSTITUTO MEDICO RODRIGUEZ PEÑA · centro de salud · privado11 min · 708 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edison 1000, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 128.000
Departamento en venta
WhatsApp