VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MARTINEZ APTO CRED
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 195.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MARTINEZ APTO CRED

Avenida Santa Fe 2600 · Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 43 m², USD 98.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.279 contra USD 3.479 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 3.479
Mediana m²
45 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento en venta – 2° piso por escalera – excelente ubicación en Martínez • APTO CREDITO HIPOTECARIO! Oportunidad. Departamento de 2 ambientes, ubicado en un 2° piso por escalera, con 43 m² cubiertos, sobre la prestigiosa avenida Santa Fe al 2600, en pleno corazón de Martínez. La unidad cuenta con: Cocina independiente, cómoda y funcional. Amplio living-comedor con buena iluminación natural, con estufa tiro balanceado. Dormitorio de generosas dimensiones. Baño completo en excelente estado. Terraza de uso común. Departamento luminoso y ventilado: todos los ambientes cuentan con ventanas propias. Su ubicación es inmejorable, con acceso inmediato a comercios, transporte público, bancos, restaurantes y todos los servicios que caracterizan a esta zona tan buscada de Martínez. Ideal para vivir o como inversión por su alta demanda. IMPORTANTE: Algunas fotografías de la publicación cuentan con ambientación (Virtual staging) para una mejor visualización del potencial de los espacios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 851.974/mes

Necesitas ingresos por $ 3.407.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2600, Martinez, Buenos Aires

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